fundamenty mostki termiczne - inne możliwości

W poprzednim poście pisałem o mostkach termicznych w fundamentach i w zasadzie doszedłem do wniosku, że alternatywą jest płyta fundamentowa, która pozwala całkowicie odizolować się budynkiem od gruntu. Pisałem też o możliwości izolowania się od gruntu przy fundamentach tradycyjnych bloczkami o wyższej izolacyjności niż tradycyjna cegła czy tez beton komórkowy.
Pisałem też że koszt na ok 100 mb fundamentów wynosiłby ok 8500 zł.

co warto mieć w domu

Każdy kto przegląda projekty domów z katalogu szuka czegoś co wpadnie mu w oko i zachwyci. Ja przedstawię szereg rozwiązań, które moim zdaniem warto rozważyć kupując projekt z katalogu. Dla tych którzy będą pracowali z architektem takie zestawienie może być pomocne do dalszej dyskusji o swoim nowym domu.
Oczywiście wszystkie te rzeczy są moim subiektywnym zdaniem potrzebne, ale nie każdy musi się  z  tym zgadzać.

fundamenty - mostki termiczne

Unikanie mostków termicznych w budynku oraz właściwe ocieplenie to zagadnienie przez wszystkich budujących dom bardzo mocno rozważane. W końcu nikt nie chce płacić za ogrzewanie jak za przysłowiowe "zboże". Z ciekawością przyglądam się jak mocno większość przygląda się mostkom termicznym ponad poziomem gruntu, wychodząc z założenia (i słusznie poniekąd), że ciepło ucieka do góry.
Jako że zgodnie z prawami fizyki dwa ciała w przyrodzie zetknięte ze sobą wyrównują swoją temperaturę więc to samo dzieje się też na styku naszego domu z gruntem. Należy zatem przeanalizować jaką powierzchnią nasz dom z gruntem się styka i jak jest od niego zaizolowany.

kosztorys budowy domu

Kosztorys budowy domu jednorodzinnego jest moim zdaniem niezbędny. Pytanie tylko czy kupimy coś gotowego czy też wykonamy go sami.

Do czego potrzebny jest kosztorys?

• dla nas abyśmy wiedzieli jakich wydatków możemy się spodziewać
• dla banku jako załącznik do umowy kredytowej, aby było wiadomo ile kosztować będzie inwestycja
• do rozmów z wykonawcami aby nie próbowali nam wmówić że coś jest 2 razy droższe lub większe niż w rzeczywistości

fundamenty - rodzaje

Fundament, podstawa domu coś od czego zaczynamy budowę. No może nie do końca bo z punktu widzenia formalnego możecie budowę rozpocząć po zgłoszeniu tego faktu do starostwa na 7 dni przed terminem rozpoczęcia prac, a rozpoczęciem prac jest wytyczenie budynku na działce przez geodetę. Nie wdając się w szczegóły, które znajdziecie w innym miejscu bloga lub w Dr. Google, cena za wytyczenie budynku to ok. 150 zł za narożnik (wewnętrzny lub zewnętrzny). Oczywiście najpierw geodeta ustala obszar na którym te fundamenty należy zbudować czyli miejsce z którego należy zebrać wierzchnią warstwę urodzajnej ziemi (humus) - jest to min 30 cm.

Tutaj dochodzimy do tego jakie mamy rodzaje fundamentów bo od tego miejsca są różnice w pracach:

• fundament tradycyjny - ława i ściana fundamentowa + podłoga na gruncie (wylewka)
• fundament płytowy - płyta betonowa wylewana w wannie ze styropianu

pozwolenie na budowę

Pozwolenie na budowę jak wielu sądzi jest procesem żmudnym, długotrwałym i kosztownym. Nie zgadzam się z tym zdaniem. Sam uzyskałem już 2 pozwolenia na moje własne domy i nie przeżywałem w związku z tym żadnej traumy, nie ciągnęło się to w nieskończoność, a wręcz przeciwnie poszło całkiem sprawnie.

Moim zdaniem uzyskanie pozwolenia na budowę jest uzależnione od jednej podstawowej rzeczy - dobrego rozeznania tematu i przygotowania się do tego. Nawet w skrajnie niekorzystnych warunkach (jak np. niekompetentni czy też niechętni urzędnicy nie powinno zająć to więcej niż 3 - 4 miesiące) i to bez specjalnego pośpiechu. W ten czas wliczam również zakup projektu, dostosowanie do warunków miejscowych i uprawomocnienie się pozwolenia.

ubezpieczenie domu w budowie

Wielu inwestorów budujących dom postrzega konieczność ubezpieczenia domu w budowie jako wymóg banku, który udziela kredytu. Oczywiście taki wymóg bank stawia aby zabezpieczyć swoje interesy, ale najważniejszym co taka polisa ma zabezpieczać to inwestora a nie bank.
Dlatego polecam poświęcić nieco czasu na ubezpieczenie domu na jak najlepszych warunkach dla inwestora i nie zachęcam do korzystania z oferty banku, który zazwyczaj ma podpisaną umowę z jakąś firmą ubezpieczeniową i ma oczywiście przychód z takiej polisy.

projekt - indywidualny czy z katalogu

Po wybraniu i zakupie działki przychodzi czas na zakup projektu domu. Tutaj zaczynają się schody. Lobby architektów powie wam, że najlepiej zrobić projekt indywidualny. Firmy oferujące masowo projekty domów stwierdzą że taniej i szybciej jest kupić projekt gotowy. Moja odpowiedź na pytanie jaki projekt jest lepszy jest jedna - to zależy.

działka - ekonomia zakupu

Każdy kto kupuje działkę kalkuluje jej cenę, koszty dodatkowe zakupu, koszty uzbrojenia, koszty budowy domu. A czy ktoś kalkulował zakup działki pod kątem oszczędności czasowych i kosztowych na dojazdach?
Podam przykład dla Warszawy i miejscowości w której aktualnie mieszkam czyli Stare Babice oraz miejsca zamieszkania znajomych czyli miejscowości oddalonej od mojej zaledwie o 10 km dalej od Warszawy.

dokumentacja działki

Kupując działkę oraz starając się o pozwolenia na budowę musimy zadbać o kilka dokumentów. Jak pisałem wcześniej pierwsze kroki należy skierować do Urzędu Gminy gdzie można się dowiedzieć czy na danym terenie jest uchwalony Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego MPZP. Na stronie http://www.planzagospodarowania.pl/ możecie sprawdzić czy wasza gmina ma takowy uchwalony dla danej lokalizacji. Jeżeli nie ma takiego planu musicie poprosić o Decyzję o Warunkach Zabudowy terenu.
Każdy z tych dokumentów możecie otrzymać nie będąc właścicielem nieruchomości, przy czym MPZP są publiczne i można je znaleźć w necie natomiast DWZ musicie otrzymać z gminy dla konkretnej lokalizacji. DWZ jest o tyle niewygodne że bazuje na sąsiedztwie działki czyli możecie zbudować to co sąsiedzi.

działka - ukształtowanie, zagospodarowanie

Działka poza wymiarami adekwatnymi dla naszego domu powinna też mieć odpowiednie ukształtowanie. Dla większości inwestorów płaska, niezadrzewiona działka jest najlepsza. Ma ona wiele atutów związanych z prowadzeniem budowy:

• niższy koszt wykonania fundamentów
• brak konieczności wycinki drzew
• brak konieczności niwelowania terenu