projekt - indywidualny czy z katalogu

Po wybraniu i zakupie działki przychodzi czas na zakup projektu domu. Tutaj zaczynają się schody. Lobby architektów powie wam, że najlepiej zrobić projekt indywidualny. Firmy oferujące masowo projekty domów stwierdzą że taniej i szybciej jest kupić projekt gotowy. Moja odpowiedź na pytanie jaki projekt jest lepszy jest jedna - to zależy.


Ten kto ma wysublimowane oczekiwania odnośnie domu, chce mieć coś niestandardowego, innego niż wszyscy, dopasowanego do swoich oczekiwań i potrzeb powinien iść do architekta. Proces projektowania nie jest ani szybki ani tani. Wszak architekt  wykonujący projekty indywidualne czerpie skądś pomysły. Nie jest tak że każdy dom jest unikalny i inny niż wszystkie. Każdy ma jakiś styl - parterowy lub piętrowy, dach płaski lub spadzisty, jednobryłowy lub wiele brył połączonych. Jeżeli nie dysponujecie ogromnym budżetem, dużą ilością czasu i możecie iść na pewne kompromisy weźcie gotowca.


Ja gdy wybierałem własne projekty najpierw określałem moje potrzeby. Wierzcie lub nie, ale nie chciało wyjść poniżej 200 metrów. Ostatecznie zmieściłem powierzchnię mieszkalną na ok 130 m2. Znam ludzi którzy mają dom indywidualny i wcale nie różni się on od domu z katalogu. Myślę, że warto poświęcić trochę czasu na szukanie projektu gotowego, który będzie wam pasował. Wybieracie 3-5 najlepszych projektów, zastanawiacie się z czego możecie zrezygnować, a co być musi i wybieracie.
Aha ważna sprawa, pamiętajcie o kosztach. W okolicach Warszawy jest mnóstwo domów w stanie surowym zamkniętym na sprzedaż, ale wszystkie mają jedną wspólną cechę - mają powierzchnię 300 m. kw i większą. Ktoś zaczął budować i się przeliczył. Poza kosztami budowy trzeba pamiętać też o późniejszych kosztach utrzymania domu. Mój aktualny dom kosztuje mnie ok 600 zł miesięcznie, ale ma tylko 165 m. kw. Jak ktoś ma ok 300 metrów musi liczyć się z kosztami rzędu 2000 zł miesięcznie. Rocznie utrzymanie będzie o ok 16 - 17 tys. zł droższe. Trzeba zadać sobie pytanie czy zawsze stać mnie będzie na ponoszenie takich kosztów utrzymania domu?

Wybierając projekt i myśląc o kosztach trzeba pamiętać, że koszt domu w zależności od technologii i standardu będzie wynosił min 3.000 zł za m. kw. co przy powierzchni 150 m.kw. da nam ok 450 tys zł, a przy powierzchni 300 m.kw. 900 tys zł. Dla wielu szybkie przeliczenie powierzchni przez koszt metra będzie wystarczającym argumentem za zmniejszeniem projektu.

Czas na szybkie podsumowanie wyboru projektu.

1. Jeżeli stać cię, masz czas i bardzo indywidualne wymagania - wybierz projekt na indywidualne zamówienie od architekta, jeżeli nie wybierz projekt gotowy.
2. Wybierając projekt gotowy weź pod uwagę najpierw ograniczenia działki (wymiary, orientacja) i przepisów MPZP (ilość kondygnacji, dach i nachylenie,  kolorystykę)
3. Określ swoje preferencje - ilość pokoi, łazienek, garaż.
4. Na jakimkolwiek portalu oferującym projekty gotowe wyszukaj to co ci się podoba uwzględniając powyższe ograniczenia.
5. Wybierając projekt staraj się uwzględnić orientację budynku na działce.
6. Pamiętaj, że w większości przypadków możesz zamówić odbicie lustrzane projektu, ponadto w gotowym  projekcie za niewielką opłatą możesz dokonać zmian okien (rozmieszczenie i wielkość), ścian działowych, drzwi wewnętrznych, funkcji pomieszczeń. WAŻNE! Musisz mieć zgodę projektanta na zmiany w projekcie, ale standardowo pracownie dodają zgodę na zmiany do gotowego projektu.
7. Można przestawiać też ściany nośne ale wymaga to większych zmian w projekcie.

Poniżej schemat tradycyjnego ustawienia domu na działce.

Niektóre zmiany domu, a co za tym idzie dachu są łatwe i niedrogie w przeprojektowaniu, a niektóre drogie i skomplikowane. Na poniższym zdjęciu zmiana 1 jest łatwa i niedroga do przeprowadzenia bo powiększamy dach poprzez rozciągnięcie go wzdłuż kalenicy. Zmiana oznaczona numerem 2 jest trudna i wiąże się z poważną ingerencją w konstrukcję budynku bo wymaga zmiany rozstawu całego dachu. Czasami taka zmiana może być niemożliwa z uwagi na ograniczenia materiałów konstrukcyjnych.

Weźcie to pod uwagę przy koncepcji zmian domu.

Koszty
- zakup projektu gotowego ok 2 - 3 tys. zł
- adaptacja projektu i drobne zmiany ok. 1 - 1,5 tys. zł

Projekt indywidualny to zazwyczaj min 10 tys zł ale odpadają koszty adaptacji projektu.