dokumentacja działki

Kupując działkę oraz starając się o pozwolenia na budowę musimy zadbać o kilka dokumentów. Jak pisałem wcześniej pierwsze kroki należy skierować do Urzędu Gminy gdzie można się dowiedzieć czy na danym terenie jest uchwalony Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego MPZP. Na stronie http://www.planzagospodarowania.pl/ możecie sprawdzić czy wasza gmina ma takowy uchwalony dla danej lokalizacji. Jeżeli nie ma takiego planu musicie poprosić o Decyzję o Warunkach Zabudowy terenu.
Każdy z tych dokumentów możecie otrzymać nie będąc właścicielem nieruchomości, przy czym MPZP są publiczne i można je znaleźć w necie natomiast DWZ musicie otrzymać z gminy dla konkretnej lokalizacji. DWZ jest o tyle niewygodne że bazuje na sąsiedztwie działki czyli możecie zbudować to co sąsiedzi.

Warunki wydania DWZ:

• jedna działka sąsiednia przy tej samej drodze jest zabudowana
• działka ma dostęp do drogi publicznej
• infrastruktura (obecna lub planowana) wystarcza do przeprowadzenia inwestycji
• teren nie jest rolny lub leśny i nie wymaga przekształcenia
• inne przepisy nie ograniczają budowy na danym terenie

Jeżeli te warunki nie będą spełnione zapomnijcie o tej działce jako o terenie pod budowę domu, no chyba że chcecie mieć długą i męczącą drogę z niepewnym finałem. Cena takiej nieruchomości musiałaby uwzględniać ryzyko nieuzyskania pozwolenia na budowę co w praktyce oznacza cenę jak za grunt rolny.
Analizując działkę bez MPZP koniecznie dokładnie sprawdźcie sąsiedztwo bo prawdopodobnie będziecie mogli wybudować coś podobnego jak wasi sąsiedzi zarówno w przeznaczeniu jak i formie oraz usytuowaniu (np. od drogi przy działce). Jeżeli dla danego terenu trwają prace nad opracowaniem MPZP to lepiej wstrzymać się do jego uchwalenia i zatwierdzenia z zakupem. Wszystkie wątpliwości się wówczas wyjaśnią.

Co to jest MPZP?
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (pot. plan miejscowy, MPZP) – akt prawa miejscowego przyjmowany w formie uchwały rady gminy, określający przeznaczenie, warunki zagospodarowania i zabudowy terenu, a także rozmieszczenie inwestycji celu publicznego. Składa się z części tekstowej (uchwała) oraz graficznej (załącznik do uchwały).

Symbole stosowane w MPZP:

• MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
• MN/U - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczalną zabudową z usługami
• MW - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna
• P - zabudowa przemysłowa
• Z - zieleń, tereny zalewowe, cmentarze
• K - komunikacja

Koniecznie sprawdźcie całe otoczenie działki w gminie. Mają tam mapy szczegółowe całego terenu gminy z których dowiecie się czego na danym terenie można się spodziewać. Żebyście potem nie mieli autostrady pod oknami albo cmentarza za płotem. Uciążliwe mogą też być szkoły, przedszkola, parki, kościoły, sklepy.

Z MPZP dowiecie się też jaki budynek możecie postawić. Najczęściej określa się:

• rodzaj budynku (parterowy, piętrowy)
• wysokość budynku
• kąt nachylenia dachu i jego rodzaj (dwuspadowy, wielospadowy)
• kolorystyka

Kolejna rzecz w MPZP to wymagania dotyczące działki i jej zagospodarowania czyli komunikacja (miejsca parkingowe), media (skąd i jakie - tu może być zapis o tym że kanalizacja musi być przyłączona do istniejącego  rurociągu), strefy ochronne (archeologia, parki itp).

Mapka dołączona do MPZP

MPZP - opis