działka - ekonomia zakupu

Każdy kto kupuje działkę kalkuluje jej cenę, koszty dodatkowe zakupu, koszty uzbrojenia, koszty budowy domu. A czy ktoś kalkulował zakup działki pod kątem oszczędności czasowych i kosztowych na dojazdach?
Podam przykład dla Warszawy i miejscowości w której aktualnie mieszkam czyli Stare Babice oraz miejsca zamieszkania znajomych czyli miejscowości oddalonej od mojej zaledwie o 10 km dalej od Warszawy.

dokumentacja działki

Kupując działkę oraz starając się o pozwolenia na budowę musimy zadbać o kilka dokumentów. Jak pisałem wcześniej pierwsze kroki należy skierować do Urzędu Gminy gdzie można się dowiedzieć czy na danym terenie jest uchwalony Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego MPZP. Na stronie http://www.planzagospodarowania.pl/ możecie sprawdzić czy wasza gmina ma takowy uchwalony dla danej lokalizacji. Jeżeli nie ma takiego planu musicie poprosić o Decyzję o Warunkach Zabudowy terenu.
Każdy z tych dokumentów możecie otrzymać nie będąc właścicielem nieruchomości, przy czym MPZP są publiczne i można je znaleźć w necie natomiast DWZ musicie otrzymać z gminy dla konkretnej lokalizacji. DWZ jest o tyle niewygodne że bazuje na sąsiedztwie działki czyli możecie zbudować to co sąsiedzi.

działka - ukształtowanie, zagospodarowanie

Działka poza wymiarami adekwatnymi dla naszego domu powinna też mieć odpowiednie ukształtowanie. Dla większości inwestorów płaska, niezadrzewiona działka jest najlepsza. Ma ona wiele atutów związanych z prowadzeniem budowy:

• niższy koszt wykonania fundamentów
• brak konieczności wycinki drzew
• brak konieczności niwelowania terenu

działka

O wyborze działki napisano już pewnie niemało książek i tony artykułów. Ja chcę zebrać moje dobre i złe doświadczenia z działkami czyli jak to u mnie zabrać się od strony praktycznej do problemu.

Zakup działki jak każdy zacząłem od szukania na stronach ogłoszeniowych. Potem zgłosiłem się do biur nieruchomości. Moja podpowiedź dla każdego kto szuka nieruchomości, nieważne czy działki, domu lub mieszkania. Szukajcie w lokalnych biurach bo one mają najlepsze rozeznanie w terenie, często znają historię nieruchomości i zdecydowanie lepiej wam doradzą niż niejedna sieciówka. Moje doświadczenia z różnymi biurami są prawie tylko negatywne. Poczynając od tego ze dostałem kiedyś namiary na transakcje zupełne kogoś innego włącznie z cenami i danymi osobowymi poprzez zupełny brak rozeznania stanu nieruchomości.