jak oszczędzać użytkując dom?

Wiele osób decyduje się na przyszłe oszczędności już na etapie budowy montując rekuperację, lepsze ocieplenia, pompy ciepła. Niektóre z tych rozwiązań dają rzeczywiste oszczędności, a inne tylko pozorne. Niemniej jednak jak można oszczędzać na co dzień w każdym domu niezależnie od posiadanych udogodnień.

dach - który droższy?

Co wpływa na koszt wykonania dachu? Jest kilka elementów, które decydują o tym czy dach naszego domu będzie tani czy też koszmarnie drogi.

czego możesz się spodziewać we własnym domu?

Wiele osób marzy o własnym domu. Niektórzy go budują inni kupują. Z moich doświadczeń wynika, że posiadanie domu często wiąże się z posiadaniem pewnych chęci i umiejętności. Wszak we własnym domu nie ma administracji, zarządcy lub innej osoby poza Tobą, która jest zawsze pod ręką. Warto więc znać się na niektórych rzeczach aby poradzić sobie w codziennych domowych problemach samodzielnie i nie przepłacać fachowcom, którzy za drobne nawet zlecenia życzą sobie duże pieniądze. Poza tym uważam, że posiadanie pewnych umiejętności i samodzielne wykonywanie wielu rzeczy w domu daje dużo satysfakcji oraz pewność, że zostanie to zrobione z najwyższą starannością.

W każdym domu czy mieszkaniu trzeba umieć kilka podstawowych rzeczy takich jak wymiana żarówek, przepychanie zapchanych odpływów itp. Gorzej gdy trzeba zabrać się za bardziej zaawansowane prace. Wszystkie prace można podzielić na kilka grup zależnie od rodzaju instalacji które trzeba naprawić.

drewno kominkowe i efektywne palenie w kominku

Jako że sezon grzewczy właśnie się rozpoczyna dziś o drewnie kominkowym w domu. Jakie i kiedy kupować, jak przechowywać, jak rozpalać w kominku i jak efektywnie palić.

kosztorys budowy domu - część praktyczna

Nawiązując do wcześniejszego wpisu o kosztorysowaniu zabrałem się za kosztorys własnego domu, który mam zamiar zbudować. Posłużyłem się oryginalnym zestawieniem materiałów jakie dołączone było do projektu oryginalnego. Uwzględniłem też zmiany jakie poczyniłem w domu czyli: fundamenty, ściany nośne i działowe, stropy, zmiana ocieplenia na lepsze. Generalnie starałem się korzystać z dobrych materiałów i dawać więcej aniżeli w projekcie. Korzystałem z takich źródeł jak Alledrogo, hurtownie budowlane, cenniki usług firm wykonawczych. Ceny to połowa roku 2012. Koszty robocizny nie są przesadzone bo sam mam zamiar i będę miał czas aby wykonać wiele rzeczy, a poza tym w rodzinie mam osoby zajmujące się budowlanką więc nie skasują jak za zboże (przynajmniej taką mam nadzieję). Korzystałem z doświadczeń zdobytych przy budowie aktualnie posiadanego domu.

systemy inteligentne w domu

System inteligentny w domu staje się coraz częściej istotnym elementem wyposażenia domu. Ci którzy czytali moje opinie na temat nowości wiedzą, że podchodzę do tego typu rozwiązań z pewną rezerwą. Niestety to działa tak samo jak z samochodami. Im więcej nowinek, gadżetów, elektroniki tym więcej rzeczy które mogą się zepsuć.

woda w domu

Tym razem słów kilka o przemyśleniach dotyczących wody w domu, instalacji, filtrowaniu itp. Nie będę zajmował się procesem pozyskania wody z wodociągu lub studni bo to osobna sprawa, ale zajmę się instalacją i związanymi z nią pomysłami.  

DGP i co dalej z tym paleniem?

Mam od kilku lat zainstalowany system DGP w domu. Domek ma 123 m2 do ogrzania, a kominek nieduży ma moc ok 8-9 kW. System montowałem kilka lat po wybudowaniu domu i to był błąd bo można to lepiej zrobić w trakcie budowy. Na szczęście nic straconego.

opłacalność solarów w domu

Zapytała mnie ostatnio znajoma czy opłaca jej się założyć solary w domu. Warunki w jakich podejmowała decyzję były bardzo ciekawe. Otóż gmina w której mieszka zaproponowała jej dotację w wysokości do 65% wartości inwestycji. Oczywiście nic za darmo, taka instalacja przez 10 lat jest własnością gminy i trzeba ją regularnie serwisować.
W domu (dosyć dużym) mieszkają 3 osoby, miejsca na tego typu urządzenia na dachu sporo, aczkolwiek z jednej tylko strony południowej. Jaka była moja rada? Trzeba policzyć! No i policzyliśmy.

fundamenty mostki termiczne - inne możliwości

W poprzednim poście pisałem o mostkach termicznych w fundamentach i w zasadzie doszedłem do wniosku, że alternatywą jest płyta fundamentowa, która pozwala całkowicie odizolować się budynkiem od gruntu. Pisałem też o możliwości izolowania się od gruntu przy fundamentach tradycyjnych bloczkami o wyższej izolacyjności niż tradycyjna cegła czy tez beton komórkowy.
Pisałem też że koszt na ok 100 mb fundamentów wynosiłby ok 8500 zł.

co warto mieć w domu

Każdy kto przegląda projekty domów z katalogu szuka czegoś co wpadnie mu w oko i zachwyci. Ja przedstawię szereg rozwiązań, które moim zdaniem warto rozważyć kupując projekt z katalogu. Dla tych którzy będą pracowali z architektem takie zestawienie może być pomocne do dalszej dyskusji o swoim nowym domu.
Oczywiście wszystkie te rzeczy są moim subiektywnym zdaniem potrzebne, ale nie każdy musi się  z  tym zgadzać.

fundamenty - mostki termiczne

Unikanie mostków termicznych w budynku oraz właściwe ocieplenie to zagadnienie przez wszystkich budujących dom bardzo mocno rozważane. W końcu nikt nie chce płacić za ogrzewanie jak za przysłowiowe "zboże". Z ciekawością przyglądam się jak mocno większość przygląda się mostkom termicznym ponad poziomem gruntu, wychodząc z założenia (i słusznie poniekąd), że ciepło ucieka do góry.
Jako że zgodnie z prawami fizyki dwa ciała w przyrodzie zetknięte ze sobą wyrównują swoją temperaturę więc to samo dzieje się też na styku naszego domu z gruntem. Należy zatem przeanalizować jaką powierzchnią nasz dom z gruntem się styka i jak jest od niego zaizolowany.

kosztorys budowy domu

Kosztorys budowy domu jednorodzinnego jest moim zdaniem niezbędny. Pytanie tylko czy kupimy coś gotowego czy też wykonamy go sami.

Do czego potrzebny jest kosztorys?

• dla nas abyśmy wiedzieli jakich wydatków możemy się spodziewać
• dla banku jako załącznik do umowy kredytowej, aby było wiadomo ile kosztować będzie inwestycja
• do rozmów z wykonawcami aby nie próbowali nam wmówić że coś jest 2 razy droższe lub większe niż w rzeczywistości

fundamenty - rodzaje

Fundament, podstawa domu coś od czego zaczynamy budowę. No może nie do końca bo z punktu widzenia formalnego możecie budowę rozpocząć po zgłoszeniu tego faktu do starostwa na 7 dni przed terminem rozpoczęcia prac, a rozpoczęciem prac jest wytyczenie budynku na działce przez geodetę. Nie wdając się w szczegóły, które znajdziecie w innym miejscu bloga lub w Dr. Google, cena za wytyczenie budynku to ok. 150 zł za narożnik (wewnętrzny lub zewnętrzny). Oczywiście najpierw geodeta ustala obszar na którym te fundamenty należy zbudować czyli miejsce z którego należy zebrać wierzchnią warstwę urodzajnej ziemi (humus) - jest to min 30 cm.

Tutaj dochodzimy do tego jakie mamy rodzaje fundamentów bo od tego miejsca są różnice w pracach:

• fundament tradycyjny - ława i ściana fundamentowa + podłoga na gruncie (wylewka)
• fundament płytowy - płyta betonowa wylewana w wannie ze styropianu

pozwolenie na budowę

Pozwolenie na budowę jak wielu sądzi jest procesem żmudnym, długotrwałym i kosztownym. Nie zgadzam się z tym zdaniem. Sam uzyskałem już 2 pozwolenia na moje własne domy i nie przeżywałem w związku z tym żadnej traumy, nie ciągnęło się to w nieskończoność, a wręcz przeciwnie poszło całkiem sprawnie.

Moim zdaniem uzyskanie pozwolenia na budowę jest uzależnione od jednej podstawowej rzeczy - dobrego rozeznania tematu i przygotowania się do tego. Nawet w skrajnie niekorzystnych warunkach (jak np. niekompetentni czy też niechętni urzędnicy nie powinno zająć to więcej niż 3 - 4 miesiące) i to bez specjalnego pośpiechu. W ten czas wliczam również zakup projektu, dostosowanie do warunków miejscowych i uprawomocnienie się pozwolenia.

ubezpieczenie domu w budowie

Wielu inwestorów budujących dom postrzega konieczność ubezpieczenia domu w budowie jako wymóg banku, który udziela kredytu. Oczywiście taki wymóg bank stawia aby zabezpieczyć swoje interesy, ale najważniejszym co taka polisa ma zabezpieczać to inwestora a nie bank.
Dlatego polecam poświęcić nieco czasu na ubezpieczenie domu na jak najlepszych warunkach dla inwestora i nie zachęcam do korzystania z oferty banku, który zazwyczaj ma podpisaną umowę z jakąś firmą ubezpieczeniową i ma oczywiście przychód z takiej polisy.

projekt - indywidualny czy z katalogu

Po wybraniu i zakupie działki przychodzi czas na zakup projektu domu. Tutaj zaczynają się schody. Lobby architektów powie wam, że najlepiej zrobić projekt indywidualny. Firmy oferujące masowo projekty domów stwierdzą że taniej i szybciej jest kupić projekt gotowy. Moja odpowiedź na pytanie jaki projekt jest lepszy jest jedna - to zależy.

działka - ekonomia zakupu

Każdy kto kupuje działkę kalkuluje jej cenę, koszty dodatkowe zakupu, koszty uzbrojenia, koszty budowy domu. A czy ktoś kalkulował zakup działki pod kątem oszczędności czasowych i kosztowych na dojazdach?
Podam przykład dla Warszawy i miejscowości w której aktualnie mieszkam czyli Stare Babice oraz miejsca zamieszkania znajomych czyli miejscowości oddalonej od mojej zaledwie o 10 km dalej od Warszawy.

dokumentacja działki

Kupując działkę oraz starając się o pozwolenia na budowę musimy zadbać o kilka dokumentów. Jak pisałem wcześniej pierwsze kroki należy skierować do Urzędu Gminy gdzie można się dowiedzieć czy na danym terenie jest uchwalony Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego MPZP. Na stronie http://www.planzagospodarowania.pl/ możecie sprawdzić czy wasza gmina ma takowy uchwalony dla danej lokalizacji. Jeżeli nie ma takiego planu musicie poprosić o Decyzję o Warunkach Zabudowy terenu.
Każdy z tych dokumentów możecie otrzymać nie będąc właścicielem nieruchomości, przy czym MPZP są publiczne i można je znaleźć w necie natomiast DWZ musicie otrzymać z gminy dla konkretnej lokalizacji. DWZ jest o tyle niewygodne że bazuje na sąsiedztwie działki czyli możecie zbudować to co sąsiedzi.

działka - ukształtowanie, zagospodarowanie

Działka poza wymiarami adekwatnymi dla naszego domu powinna też mieć odpowiednie ukształtowanie. Dla większości inwestorów płaska, niezadrzewiona działka jest najlepsza. Ma ona wiele atutów związanych z prowadzeniem budowy:

• niższy koszt wykonania fundamentów
• brak konieczności wycinki drzew
• brak konieczności niwelowania terenu

działka

O wyborze działki napisano już pewnie niemało książek i tony artykułów. Ja chcę zebrać moje dobre i złe doświadczenia z działkami czyli jak to u mnie zabrać się od strony praktycznej do problemu.

Zakup działki jak każdy zacząłem od szukania na stronach ogłoszeniowych. Potem zgłosiłem się do biur nieruchomości. Moja podpowiedź dla każdego kto szuka nieruchomości, nieważne czy działki, domu lub mieszkania. Szukajcie w lokalnych biurach bo one mają najlepsze rozeznanie w terenie, często znają historię nieruchomości i zdecydowanie lepiej wam doradzą niż niejedna sieciówka. Moje doświadczenia z różnymi biurami są prawie tylko negatywne. Poczynając od tego ze dostałem kiedyś namiary na transakcje zupełne kogoś innego włącznie z cenami i danymi osobowymi poprzez zupełny brak rozeznania stanu nieruchomości.

o co chodzi z tym budowaniem?

Budowa domu jest dla mnie spełnieniem marzeń z dzieciństwa o tworzeniu. Każdy chłopiec zawzięcie coś buduje, składa, rozkłada zaczynając od zabawek. Każdy budował zamki z piasku być może układał cegły na budowie rodziców. Mi zamiłowanie do budowania pozostało do dzisiaj.

Zbudowałem już jeden dom (nie całkiem osobiście bo się nie da), teraz przymierzam się do budowy kolejnego. Ten drugi ma być tym wymarzonym, jedynym i dopieszczonym domem w ładnym zakątku Wielkopolski.
Budując pierwszy dom nabyłem sporo wiedzy praktycznej z zakresu budownictwa ogólnego i "wykańczalnictwa". Mieszkając całe życie w domach różnorakich nabyłem sporo doświadczeń co warto, a czego nie warto.