kosztorys budowy domu

Kosztorys budowy domu jednorodzinnego jest moim zdaniem niezbędny. Pytanie tylko czy kupimy coś gotowego czy też wykonamy go sami.

Do czego potrzebny jest kosztorys?

• dla nas abyśmy wiedzieli jakich wydatków możemy się spodziewać
• dla banku jako załącznik do umowy kredytowej, aby było wiadomo ile kosztować będzie inwestycja
• do rozmów z wykonawcami aby nie próbowali nam wmówić że coś jest 2 razy droższe lub większe niż w rzeczywistości 

UWAGA! Kosztorys dla banku zazwyczaj obejmuje całą inwestycję, czyli skończoną i zagospodarowaną nieruchomość,  natomiast wielu inwestorów za skończenie inwestycji bierze możliwość zamieszkania w domu (nawet niewykończonym i bez zagospodarowanej działki). Trzeba to wziąć pod uwagę składając dokumenty w banku i starając się o kredyt.

Skąd wziąć materiał do przygotowania kosztorysu czyli wykaz materiałów?
Każda przyzwoita pracownia architektoniczna dołącza do projektu architektonicznego tzw. ślepy kosztorys czyli zestawienie materiałów wraz z ilościami. Oczywiście gdy robimy przeróbki trzeba je uwzględnić w kosztorysie bo zapewne zmieni się ilość materiałów budowlanych i zakres prac. Kosztorys możecie zlecić do wykonania profesjonalnej firmie ale dla mnie kosztorysowanie we własnym zakresie to czysta przyjemność. Oczywiście samodzielne wykonanie kosztorysu może nieco różnić się od profesjonalnego ale myślę że nie więcej niż 10 % czyli w granicach błędu. Jeżeli jednak warunki dostaw materiałów na budowę (daleka hurtownia, zakupy przez internet z utrudnionym domówieniem kilku sztuk, czy też inne warunki) wymuszają precyzyjne ustalenie ilości materiałów wówczas warto zrobić dokładny kosztorys, ale ktoś musi wziąć za to odpowiedzialność, czyli jak coś będzie nie tak koszty ponosi kosztorysant, a nie wy.

Co powinno być w projekcie architektonicznym?
Minimum informacji jakie powinniście znaleźć w typowym projekcie architektonicznym to zestawienie ilości materiałów dla wybranej technologii budowy domu. Będzie tam:

• ilość betonu na poszczególne prace
• ilość cegieł
• zestawienie drewna
• wykaz stali
• wykaz stolarki okiennej i drzwiowej
• zestawienie materiałów na wykonanie dachu
• powierzchnie podłóg z przyjętym wykończeniem

Czyli wszystko co architekt przyjął zamontować w domu. Jeżeli jednak chcecie zmienić technologię budowy dla:

• fundamentów z tradycyjnych na płytowy - zlecacie sprawie firmie wykonawczej która dokonuje przeprojektowania i obliczeń i podaje wam cenę za całość
• ścian z ceramiki poryzowanej na beton komórkowy - mając powierzchnię ścian i wiedząc że pustaków ceramicznych "wychodzi" na metr kw 10,7 szt przeliczacie to na beton komórkowy którego zużycie wynosi ok 7 szt na m.kw.
• ścian z technologii murowanej na szkieletową - wykonawca domu w technologii szkieletowej dokona przeprojektowania budynku i poda wam kosztorys
• powiększenia ścian i fundamentów - trzeba policzyć długość i powierzchnię fundamentów, ścian fundamentowych i ścian nośnych zwiększając proporcjonalnie ilość materiałów do budowy

 W ten sposób znajdując powierzchnie i wielkości materiałów możecie przeliczyć zapotrzebowanie na materiały. Co do cen wykonawstwa to również można je znaleźć posługując się Dr. Google. Np. cena murowania ściany z betonu komórkowego na PW o grubości 24 cm to ok 35 zł/m2 i tym sposobem można dość precyzyjnie ustalić koszt budowy domu. Należy zawsze przyjąć 10% na nieprzewidziane wydatki i wzrost cen i po kilku godzinach pracy kosztorys będzie gotów.

Zachęcam wszystkich do samodzielnej próby skosztorysowania inwestycji. Poza dużą satysfakcją sporo się nauczycie i łatwiej będzie wam rozmawiać z ekipami wykonawczymi.