działka - ukształtowanie, zagospodarowanie

Działka poza wymiarami adekwatnymi dla naszego domu powinna też mieć odpowiednie ukształtowanie. Dla większości inwestorów płaska, niezadrzewiona działka jest najlepsza. Ma ona wiele atutów związanych z prowadzeniem budowy:

• niższy koszt wykonania fundamentów
• brak konieczności wycinki drzew
• brak konieczności niwelowania terenu

Niekiedy naszym marzeniem jest dom na skarpie lub wkomponowany w skałę. Niektórzy lubią całkowity cień na zadrzewionej działce. Minusem działki zadrzewionej są:

• konieczność uzyskania zgód na wycinkę drzew i ich wycinka
• problemy logistyczne na budowie
• w przyszłości zapychanie się rynien liśćmi lub igłami
• problem z systemem korzeniowym drzew na działce
• cień na działce powodujący notoryczny brak słońca
• utrudniona budowa domu pasywnego korzystającego z energii słonecznej do ogrzewania
• problem z położeniem niektórych instalacji np. kolektor płaski do pompy ciepła, oczyszczalnia biologiczna 
• korzenie niektórych drzew są silne i mogą powodować szkody budowlane (np. orzech)

Wybierając działkę trzeba mieć na względzie powyższe zagadnienia aby później nie trzeba było stawać nagle przed zmianą planów budowlanych i przyjętych rozwiązań konstrukcyjnych.

Niemniej jednak patrząc na roślinność na działce możemy zorientować się jaka gleba występuje na danym terenie. Obecność roślin wodnolubnych wskazuje na teren raczej podmokły, z kolei obecność drzew iglastych wskazuje na glebę piaszczystą i  suchą.

Każdy rodzaj podłoża i różna ilość wody ma swoje wady i zalety.

Działka mocno nawodniona:

• konieczność wykonania drenażu wokół domu
• konieczność wykonania lepszej izolacji pionowej i poziomej ścian fundamentowych
• czasami niemożność wybudowania piwnicy lub garażu zagłębionego w ziemi albo bardzo wysoki koszt wykonania
• możliwość wykonania dosyć wydajnego dolnego źródła ciepła dla pompy ciepła
•  duża ilość wody sprzyja rozrostowi roślin na działce i pozwala posiadać piękny ogród
• możliwość zbierania wody z drenażu do zbiornika i wykorzystanie wody w suchym okresie lata