dokumenty kupowane z nieruchomością

Kupując dom lub mieszkanie zazwyczaj sprawdzamy stan prawny nieruchomości bo to najważniejsze. Tak więc idziemy do sądu sprawdzając księgę wieczystą, udajemy się do gminy z pytaniem czy podatki są płacone oraz sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania, wypis z rejestru gruntów. Jeżeli jest hipoteka prosimy o dostarczenie pisma z banku o warunkach wymazania hipoteki. Standard można by powiedzieć. Ale czy zastanawiacie się nad całą resztą rzeczy, które się wam przydadzą?

kosztorys budowy domu

Kosztorys budowy domu jednorodzinnego jest moim zdaniem niezbędny. Pytanie tylko czy kupimy coś gotowego czy też wykonamy go sami.

Do czego potrzebny jest kosztorys?

• dla nas abyśmy wiedzieli jakich wydatków możemy się spodziewać
• dla banku jako załącznik do umowy kredytowej, aby było wiadomo ile kosztować będzie inwestycja
• do rozmów z wykonawcami aby nie próbowali nam wmówić że coś jest 2 razy droższe lub większe niż w rzeczywistości

pozwolenie na budowę

Pozwolenie na budowę jak wielu sądzi jest procesem żmudnym, długotrwałym i kosztownym. Nie zgadzam się z tym zdaniem. Sam uzyskałem już 2 pozwolenia na moje własne domy i nie przeżywałem w związku z tym żadnej traumy, nie ciągnęło się to w nieskończoność, a wręcz przeciwnie poszło całkiem sprawnie.

Moim zdaniem uzyskanie pozwolenia na budowę jest uzależnione od jednej podstawowej rzeczy - dobrego rozeznania tematu i przygotowania się do tego. Nawet w skrajnie niekorzystnych warunkach (jak np. niekompetentni czy też niechętni urzędnicy nie powinno zająć to więcej niż 3 - 4 miesiące) i to bez specjalnego pośpiechu. W ten czas wliczam również zakup projektu, dostosowanie do warunków miejscowych i uprawomocnienie się pozwolenia.

ubezpieczenie domu w budowie

Wielu inwestorów budujących dom postrzega konieczność ubezpieczenia domu w budowie jako wymóg banku, który udziela kredytu. Oczywiście taki wymóg bank stawia aby zabezpieczyć swoje interesy, ale najważniejszym co taka polisa ma zabezpieczać to inwestora a nie bank.
Dlatego polecam poświęcić nieco czasu na ubezpieczenie domu na jak najlepszych warunkach dla inwestora i nie zachęcam do korzystania z oferty banku, który zazwyczaj ma podpisaną umowę z jakąś firmą ubezpieczeniową i ma oczywiście przychód z takiej polisy.

projekt - indywidualny czy z katalogu

Po wybraniu i zakupie działki przychodzi czas na zakup projektu domu. Tutaj zaczynają się schody. Lobby architektów powie wam, że najlepiej zrobić projekt indywidualny. Firmy oferujące masowo projekty domów stwierdzą że taniej i szybciej jest kupić projekt gotowy. Moja odpowiedź na pytanie jaki projekt jest lepszy jest jedna - to zależy.

dokumentacja działki

Kupując działkę oraz starając się o pozwolenia na budowę musimy zadbać o kilka dokumentów. Jak pisałem wcześniej pierwsze kroki należy skierować do Urzędu Gminy gdzie można się dowiedzieć czy na danym terenie jest uchwalony Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego MPZP. Na stronie http://www.planzagospodarowania.pl/ możecie sprawdzić czy wasza gmina ma takowy uchwalony dla danej lokalizacji. Jeżeli nie ma takiego planu musicie poprosić o Decyzję o Warunkach Zabudowy terenu.
Każdy z tych dokumentów możecie otrzymać nie będąc właścicielem nieruchomości, przy czym MPZP są publiczne i można je znaleźć w necie natomiast DWZ musicie otrzymać z gminy dla konkretnej lokalizacji. DWZ jest o tyle niewygodne że bazuje na sąsiedztwie działki czyli możecie zbudować to co sąsiedzi.