fundamenty - rodzaje

Fundament, podstawa domu coś od czego zaczynamy budowę. No może nie do końca bo z punktu widzenia formalnego możecie budowę rozpocząć po zgłoszeniu tego faktu do starostwa na 7 dni przed terminem rozpoczęcia prac, a rozpoczęciem prac jest wytyczenie budynku na działce przez geodetę. Nie wdając się w szczegóły, które znajdziecie w innym miejscu bloga lub w Dr. Google, cena za wytyczenie budynku to ok. 150 zł za narożnik (wewnętrzny lub zewnętrzny). Oczywiście najpierw geodeta ustala obszar na którym te fundamenty należy zbudować czyli miejsce z którego należy zebrać wierzchnią warstwę urodzajnej ziemi (humus) - jest to min 30 cm.

Tutaj dochodzimy do tego jakie mamy rodzaje fundamentów bo od tego miejsca są różnice w pracach:

• fundament tradycyjny - ława i ściana fundamentowa + podłoga na gruncie (wylewka)
• fundament płytowy - płyta betonowa wylewana w wannie ze styropianu

pozwolenie na budowę

Pozwolenie na budowę jak wielu sądzi jest procesem żmudnym, długotrwałym i kosztownym. Nie zgadzam się z tym zdaniem. Sam uzyskałem już 2 pozwolenia na moje własne domy i nie przeżywałem w związku z tym żadnej traumy, nie ciągnęło się to w nieskończoność, a wręcz przeciwnie poszło całkiem sprawnie.

Moim zdaniem uzyskanie pozwolenia na budowę jest uzależnione od jednej podstawowej rzeczy - dobrego rozeznania tematu i przygotowania się do tego. Nawet w skrajnie niekorzystnych warunkach (jak np. niekompetentni czy też niechętni urzędnicy nie powinno zająć to więcej niż 3 - 4 miesiące) i to bez specjalnego pośpiechu. W ten czas wliczam również zakup projektu, dostosowanie do warunków miejscowych i uprawomocnienie się pozwolenia.

ubezpieczenie domu w budowie

Wielu inwestorów budujących dom postrzega konieczność ubezpieczenia domu w budowie jako wymóg banku, który udziela kredytu. Oczywiście taki wymóg bank stawia aby zabezpieczyć swoje interesy, ale najważniejszym co taka polisa ma zabezpieczać to inwestora a nie bank.
Dlatego polecam poświęcić nieco czasu na ubezpieczenie domu na jak najlepszych warunkach dla inwestora i nie zachęcam do korzystania z oferty banku, który zazwyczaj ma podpisaną umowę z jakąś firmą ubezpieczeniową i ma oczywiście przychód z takiej polisy.

projekt - indywidualny czy z katalogu

Po wybraniu i zakupie działki przychodzi czas na zakup projektu domu. Tutaj zaczynają się schody. Lobby architektów powie wam, że najlepiej zrobić projekt indywidualny. Firmy oferujące masowo projekty domów stwierdzą że taniej i szybciej jest kupić projekt gotowy. Moja odpowiedź na pytanie jaki projekt jest lepszy jest jedna - to zależy.

działka - ekonomia zakupu

Każdy kto kupuje działkę kalkuluje jej cenę, koszty dodatkowe zakupu, koszty uzbrojenia, koszty budowy domu. A czy ktoś kalkulował zakup działki pod kątem oszczędności czasowych i kosztowych na dojazdach?
Podam przykład dla Warszawy i miejscowości w której aktualnie mieszkam czyli Stare Babice oraz miejsca zamieszkania znajomych czyli miejscowości oddalonej od mojej zaledwie o 10 km dalej od Warszawy.

dokumentacja działki

Kupując działkę oraz starając się o pozwolenia na budowę musimy zadbać o kilka dokumentów. Jak pisałem wcześniej pierwsze kroki należy skierować do Urzędu Gminy gdzie można się dowiedzieć czy na danym terenie jest uchwalony Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego MPZP. Na stronie http://www.planzagospodarowania.pl/ możecie sprawdzić czy wasza gmina ma takowy uchwalony dla danej lokalizacji. Jeżeli nie ma takiego planu musicie poprosić o Decyzję o Warunkach Zabudowy terenu.
Każdy z tych dokumentów możecie otrzymać nie będąc właścicielem nieruchomości, przy czym MPZP są publiczne i można je znaleźć w necie natomiast DWZ musicie otrzymać z gminy dla konkretnej lokalizacji. DWZ jest o tyle niewygodne że bazuje na sąsiedztwie działki czyli możecie zbudować to co sąsiedzi.

działka - ukształtowanie, zagospodarowanie

Działka poza wymiarami adekwatnymi dla naszego domu powinna też mieć odpowiednie ukształtowanie. Dla większości inwestorów płaska, niezadrzewiona działka jest najlepsza. Ma ona wiele atutów związanych z prowadzeniem budowy:

• niższy koszt wykonania fundamentów
• brak konieczności wycinki drzew
• brak konieczności niwelowania terenu